стоимость услуг

Олег Пахомов

Адвокат

г. Москва

ул. Доброслободская 6 с. 2

 

Сделки с земельными участками.

 

 

В процессе совершенствования гражданского законодательства и определенного многообразия форм собственности земля выступает объектом гражданского оборота. Под оборотоспособностью ГК РФ подразумевает возможность свободного распоряжения законных гражданских прав и обязанностей. Представленное понятие применимо к земле. Оборотоспособность - это возможность лиц, обладающих правом собственности в пределах, установленных законодательно, определять юр. судьбу конкретного земельного участка. Что касается нашего вопроса- важно отметить, что сделка является одной из форм правового оборота. Сделки с землей — это действия граждан, юр. лиц, которые направлены на установление, изменение, а также прекращение земельных прав и обязанностей.

 

Роль ГП в регулировании представленных отношений: излагает понятие сделки, включая виды, формы, недействительность, ничтожность и условия совершения сделок, а также пределы осуществления, юридическое оформление, ограничения на сделки, осуществляемые в отношении земельного участка. ЗК РФ регламентирует вопросы данного рода в отношении непосредственно земли. Не все участки, включенные в гражданский оборот, могут выступать объектами сделок, например, участки, которые изъяты из оборота.

 

Общие условия, на основании которых заключается сделка:

 

1. Земельное законодательство не регламентирует данный вопрос отталкиваясь от понятия "общие условия";

 

2. Не должен быть изъят из оборота земельный участок;

 

3. Земельный участок подвергается кадастровому учету;

 

4. Сохранение режима использования (например, садовый участок - не может быть использован для индивидуальной предпринимательской деятельности, если на нем есть сервитут - он переходит к новому покупателю);

 

5. Не должен рождаться спор из границ земельного участка (требуется документ, подтверждающий документ- выписка из кадастра);

 

6. нарушение санитарных, экологических, противопожарных и некоторых других требований не допускается;

 

7. требуется сохранения минимальных размеров ЗО с целью поддержать целевое использование;

 

Особые требования (применяются к землям сельскохозяйственного назначения).

 

 Так же особые требования установлены к земельным участкам под непосредственно зданиями, строениями, сооружениями (требуется соблюдение принципа единства судьбы участка) – данные условия учитывают особенность земли как объекта гражданского оборота.

 

Большинство сделок заключаются письменно с указанием признаков, которые идентифицируют земельный участок ( включается кадастровый номер, цель использования данного земельного участка, затем цель получения, и непосредственное наличие объектов недвижимости, с указанием в договоре обременения), далее, к договору прилагается кадастровый паспорт, документы, подтверждающие права на земельный участок, сводные данные оценки строений, если они имеются на земельном участке, в случае, если земельный участок заложен-то требования залогодателя по задолженности.

Данные правоотношения регулируются гражданским законодательством, однако, за исключением случаем предусмотренных земельным, водным, лесным, а также законодательством о недрах, охране окружающей нас среды и иными специальными ФЗ.