стоимость услуг

Олег Пахомов

Адвокат

г. Москва

ул. Доброслободская 6 с. 2

 

+7 (903) 269-99-92

Наемные дома

 

Наемный дом (НД) - это жилое помещение, находящееся в собственности конкретного лица и предназначенное для сдачи с целью проживания по договору найма. В ходе совершенствования жилищного законодательства, посредством внесенных изменений, лица, не имеющие дохода, позволяющего приобрести жилье в собственность или в кредит, однако не являющиеся малоимущими имеют возможность найма жил. помещения в наемных домах.

 

НД выделяют двух типов: НД социального типа и НД коммерческого типа.

НД социального типа - это, представляемые по договору найма жил. помещения из муниципального или гражданского фонда. Жил. помещение или часть жил. помещения представленных домах предоставляется только лицам, которые нуждаются в жилье в определенном порядке (гражданам, которые не имеют жил. помещения в рамках права собственности, гражданам, проживающим в жил. помещениях, которые не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам и т.д.) лицам, проживающим в других государствах, а также лицам, которые не имеют гражданства жил. помещение по данному договору в НД не предоставляется.

 

По истечении срока соглашения, стороны могут повторно заключить договор и установить новый срок. Представленный договор может быть расторгнут наймодателем по следующим основаниям:

 

-в течении квартала не производилась оплата за жилье услуги и коммунальные;

 

-нарушение оплаты за установленные услуги в течении года превысило шесть раз;

 

-приобретение жил. помещения на праве собственности нанимателем;

 

В представленном случае, жил. помещение предоставляется по договор

у соц. найма жилого помещения или договору найма объектов соц. назначения.

 

НД коммерческого типа- это принадлежащие на праве собственности жилые помещения физическим или юридическим лицам. В отличие от соц. найма, данный найм имеет ряд преимуществ:

 

-данный договор может быть заключен вне очередности (в любой момент);

 

-нанимателем может выступать иностранный гражданин, лицо без гражданства;

 

-срок заключаемого договора может быть конкретно определен, а может подвергаться пролонгации;

 

-права и обязанности сторон заключаемого договора не имеют четко определенной формы;

 

Однако, сторонами устанавливаются условия временного пользования данного жилья, например, внесение оплаты в текущий или кап. ремонт данного дома, правила пользования подвальными помещениями и т.д.

 

Предоставление жил. помещений в НД по иным видам договоров, во владение и пользование гражданам, а также комнат (части квартиры) -не допускается.

 

И в заключении, следует добавить, что строительство наемного жилья позволит разрешить многие проблемы жилищного характера, которые преобладают на территории РФ. Следует последовательно и четко урегулировать отношения в данной сфере, определить, своего рода, взаимовыгодный интерес застройщиков. Помимо прочего, международный опыт, раскрывающий различные формы использования арендного жилищного фонда, выступает показателем необходимости существования различных механизмов обеспечения жил. помещениями.